Amministrazione Condominio Gallipoli Amministratore di condominio in provincia di lecce prossionista

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Amministrazione Condominiale WS Real Estate Tourism S.R.L.S e WS Real Estate Tourism SH.P.K.

In tempi ormai lontani, l’amministrazione di un condominio veniva comunemente affidata ad un condomino, magari un po’ più disponibile e capace di altri, che svolgeva tale compito con la diligenza e l’accortezza del padrone di casa dato che i propri interessi coincidevano con quelli di tutto il condominio. Raramente veniva affidata ad un esterno.

Con l’aumentare delle pratiche burocratiche (permessi, fascicolo fabbricato, DIA,…), delle responsabilità civili e penali (leggi 46/90, 626/94, 494/96, privacy,…), dei doveri fiscali (F24, 770, lista fornitori,…), è invalso l’uso di affidare ad un professionista esterno, più preparato di un amministratore occasionale, la gestione amministrativa condominiale che ormai non può più essere effettuata da un condomino, che non può avere le conoscenze che attualmente necessitano per questa attività. 

Purtroppo, come in tutti i cambiamenti, nonostante i chiari vantaggi, si possono individuare alcune diversità nei due tipi di amministrazione:

- Si è perso il rapporto confidenziale che prima era naturale, considerando l’amministratore un amico più che un impiegato

- Si è persa la disponibilità al dialogo, alla soluzione bonaria delle controversie, alla naturale funzione di mediazione nelle liti fra condomini

- Si è persa la consuetudine di riscuotere, almeno per coloro per i quali risulta difficoltoso recarsi all’ufficio postale, le quote condominiali direttamente a domicilio

- Il tempo di intervento per la riparazione di guasti agli impianti comuni è diventato, per la maggior parte dei casi, inaccettabile

- L’amministratore non si vede quasi mai nel palazzo, e nei casi di intervento di riparazione, il controllo sulla buona riuscita è affidato ai condomini e alla loro disponibilità a telefonare

- La presentazione del rendiconto di gestione avviene molti mesi dopo la sua chiusura, a volte anche più di un anno !

- Infine, ma non ultimo per importanza, è invalso l’uso di pretendere un compenso forfettario annuale, magari basso per battere la concorrenza, integrato però da mille piccoli compensi per attività chiamate straordinarie (assemblee oltre la prima, contratti di locazione app. condominiale, passaggio di consegne,…) che non rendono il condominio in grado di comprendere perfettamente quanto costa annualmente il servizio di amministratore.

Tutte queste differenze, ci hanno indotto a lavorare per prepararci ad una gestione condominiale, che pur avendo tutte le caratteristiche che la modernità rende necessarie, presenta anche le peculiarità di gestione del “buon padre di famiglia”, come è d’uso dire.

L’attività svolte dai nostri incaricati in altre grandi società, ci ha portato ad avere delle conoscenze tecniche e pratiche nel campo dei servizi informativi e dei servizi generali che mi hanno reso esperto di leggi tecniche quali la 46/90, la 626/94, la tutela della privacy, di uso degli strumenti informatici di relazioni con fornitori di servizi e manutenzioni di ogni genere e di redazione dei relativi contratti, che a livello aziendale sono ben superiori alle conoscenze necessarie per la gestione di un condominio. 

L’integrazione di queste nostre capacità e conoscenze con quelle legali e fiscali attinenti ai soli condomìni, è stata effettuata praticando corsi presso la sede A.R.A.I., Associazione Amministratori Immobiliari 'iscrizione, inoltre, mi da diritto di avere una polizza di assicurazione RCT per un massimale di circa 100.000 euro.

Listino attività ordinarie

  • Per ogni unità immobiliare
    • Per condomìni fino a 15 unità immobiliari: € 65,00 (min. € 800)
    • Per condomìni fino a 30 unità immobiliari: € 60,00 (min. € 1040)
    • Per condomìni fino a 50 unità immobiliari: € 55,00 (min. € 1860)
    • Per condomìni con oltre 50 unità immobil.: € 50,00 (min. € 2805)
  • Presenza di impianti comuni
    • Per la gestione di ogni ascensore: € 300,00
    • Per la gestione del riscaldamento centralizzato: € 600,00
    • Per la gestione del raffreddamento centralizzato: € 600,00
    • Per la gestione dell’acqua calda centralizzata, compresa la lettura dei contatori: € 600,00
    • Per la gestione della piscina: € 600,00
    • Garage:
      • se unico spazio con posti auto: € 10,00 cad.
      • se box chiusi di pertinenza degli appartamenti: € 300,00
      • i box di proprietà di terzi vengono conteggiati come una unità immobiliare
  • Presenza di aree verdi
    • Per aree adibite a giardino fino a mq. 500: € 300,00
    • Per aree adibite a giardino da mq. 500 a mq. 1500: € 500,00
    • Per campi da gioco: € 500,00
  • Presenza di dipendenti
    • Compenso per ogni dipendente (portiere, assistente bagnanti, ecc., esclusa busta paga): € 600,00

Per condomini composti da più scale, ognuna verrà conteggiata come un condominio.

Nota bene: non sono richiesti compensi supplementari per:

  • assemblee oltre la prima;
  • lettura e ripartizione dei consumi acqua (fredda);
  • gestione appartamento condominiale;
  • invio lettere, comunicazioni, convocazioni e solleciti di pagamento (escluse spese postali).

Listino attività straordinarie

Praticamente le attività inerenti i lavori di tipo straordinario sono le seguenti:

  • Affidamento incarico di progettazione così come deliberato dall’assemblea (progetto, autorizzazione comunale, stima dei lavori, capitolato)
  • Richiesta di preventivi alle imprese
  • Convocazione assemblee (o commissioni designate) per ogni deliberazione relativa ai lavori e partecipazione alle stesse
  • Stipula del contratto con l’impresa
  • Affidamento incarico direzione lavori e sicurezza, così come deliberato dall’assemblea
  • Compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere
  • Apertura e gestione conto corrente bancario, se necessario
  • Raccolta e contabilizzazione dei versamenti (acconti e saldo) effettuati da parte dei singoli condòmini
  • Versamenti acconti (e saldo) all’impresa al verificarsi delle condizioni contrattuali certificate dal direttore lavori
  • Rendicontazione finale e riparto definitivo delle spese straordinarie tra i condòmini
  • Espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini
  • Ogni ulteriore attività dell’amministratore connessa e dipendente con gli interventi straordinari di cui si tratta

Per tutte queste attività che fanno parte di un unico progetto di manutenzione straordinaria , il compenso percentuale è dato dalla seguente tabella:

Per condomini
Fino a € 50.000
Fino a € 150.000
Oltre € 150.000
Fino a 10 appart.
3 %
2 %
1 %
Fino a 30 appart.
4 %
3 %
2 %
Fino a 50 appart.
5 %
4 %
3 %
Oltre 50 appart.
6 %
5 %
4 %

Cosa aspetti affidati a noi:

WS Real Estate Tourism S.R.L.S

via Lazzari 11

73014 Gallipoli (Le)

Tel. 0833263125 - 0833264288- 3494012013

Ultimo aggiornamento Domenica 27 Dicembre 2015 10:01

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