Aste Immobiliari

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ASTE IMMOBILIARI ASSISTENZA SERVIZI ASTE IMMOBILIARI: Consulenza all’acquisto, indagini di mercato, individuazione dell’ indice di convenienza fino alla liberazione dell’immobile. Che Cos’ è un Asta Giudiziaria ? Un’asta giudiziaria è una particolare attività processuale che si tiene presso l’ufficio aste giudiziarie dei tribunali, e attraverso cui il giudice fallimentare responsabile dell’ufficio, a seguito di un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita forzata di uno o più beni mobili o immobili di proprietà dell’esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidità con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i creditori intervenuti nel processo. TIPI DI ASTA L’Asta Immobiliare può avvenire secondo due modalità: vendita “con incanto” e vendita “senza incanto” . “con incanto” Nella vendita senza incanto l’offerta è immediatamente impegnativa per chi la presenta; non è quindi possibile revocarla e, se si è l’unico offerente, si è obbligati all’acquisto; in caso di rifiuto si perde la cauzione versata. “senza incanto” Nella vendita con incanto invece, se si è l’unico offerente e non ci si presenta all’udienza per la gara, si perde solo un decimo della cauzione versata. Altra differenza tra le due forme di vendita è che nella vendita senza incanto l’aggiudicazione fatta in udienza è definitiva; mentre nella vendita con incanto è possibile, pur non avendo partecipato alla gara, fare un’ulteriore offerta entro dieci giorni dall’aggiudicazione, a condizione che la nuova offerta sia superiore di un quinto al prezzo raggiunto in gara e che si versi una cauzione doppia di quella originariamente stabilita per la prima gara. Offerte inferiori o non cauzionate sono invece inefficaci e la prima aggiudicazione diviene definitiva. Se vi è anche una sola offerta in aumento, il giudice indice una nuova gara tra l’aggiudicatario e il nuovo o i nuovi offerenti; nella nuova gara possono concorrere anche i partecipanti alla precedente gara, a condizione che anche essi integrino la cauzione prima versata (art. 584 c.p.c.). La gara in aumento, non costituisce il proseguimento dell’incanto ormai concluso ma una nuova fase procedurale, retta da regole proprie, che si svolgerà secondo le modalità della vendita senza incanto; in particolare, se i nuovi offerenti non partecipano alla nuova gara, perdono tutta la cauzione da essi versata (art. 584 c.p.c.) . CHI PUÒ PARTECIPARE ? Tutti possono partecipare, anche senza avvocato, all’acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, ad eccezione del debitore esecutato o fallito (art. 579 c.p.c.). Se l’offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamente all’udienza, dovrà dare procura speciale ad un mandatario. PERCHÈ DOVREI AFFIDARMI AD UN CONSULENTE ESTERNO PER PARTECIPARE ALLE ASTE ? I motivi principali sono tre: a) La due diligence per rilevare e affrontare le eventuali criticità e non conformità dell’immobile. b) La reale valutazione dell’ immobile secondo i valori del mercato e non quelli di stima del tribunale. c) L’ assistenza durante l’ asta. Ecco cosa ti proponiamo: INCARICO DI CONSULENZA TECNICA IMMOBILIARE CON WS Real Estate Tourism S.R.L.S o SH.P.K. Incaricandoci a seguirti nelle fasi dell’ asta immobiliare conferisci alla Società WS Real Estate Tourism S.R.L.S o SH.P.K., regolare incarico avente la durata di 60 gg relativo alla consulenza tecnica immobiliare finalizzata alla ricerca di un immobile trattato dal tribunale di Lecce . La SocietàWS Real Estate Tourism S.R.L.S o SH.P.K.L si impegna attraverso un professionista dedicato : alla stima dello stesso, alla due diligence per rilevare e affrontare le eventuali criticità e non conformità dell’immobile , all’ assistenza nelle fasi successive compresa la presenza in battitura d’asta fino alla consegna del decreto di trasferimento, che sostituisce a tutti gli effetti il rogito, emesso dal Giudice. Il suddetto incarico non si configura come rapporto di mediazione immobiliare essendo svolto nell’interesse e per esclusivo conto del solo cliente acquirente. Tariffe Professionali Il suddetto mandato viene conferito a titolo oneroso, il compenso viene determinato in Euro 5.500,00 + IVA da pagarsi il giorno dell’aggiudicazione dell’immobile, alla società WS Real Estate Tourism S.R.L.S o SH.P.K. mediante assegno bancario e/o circolare per valori fino a 300.000,00 € per cifre superiori effettueremo un preventivo personalizzato. Alla firma dell’ accordo viene richiesta la somma di 500,00 € (CINQUECENTO/00) una tantum a titolo di fondo spese scalabili dal compenso concordato in precedenza e valevole per eventuali aste succesive (fino ad un massimo di 3 aste). Informazioni Aggiuntive Con la partecipazione all’ asta il cliente verserà la somma indicata dal Tribunale al delegato alla vendita come cauzione, normalmente è il 10% del prezzo base, che sarà restituita se non si aggiudica l’immobile. In caso di aggiudicazione verserà il saldo prezzo entro i termini indicati dal Tribunale, normalmente entro 60 giorni dall’ aggiudicazione.

Ultimo aggiornamento Sabato 25 Febbraio 2017 19:04

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