Procedura R.G.E. n° 220/2018

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ID Immobile : 220/2018

  €40.275,00 - Aste Immobiliari
80 mq 2 Camere da Letto 1 Bathroom
 
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Lotto Unico : A) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa ubicata in Aradeo (Lecce), Contrada “Raschione”, snc. Composta da: soggiorno-cucina, n. 2 camere da letto, un disimpegno e un wc, per una superficie lorda di circa mq 78,40. Sul fronte dell’abitazione è altresì presente un porticato di circa mq 25,80 mentre, sul retro, insiste un ampliamento costituito da disimpegno e bagno per una superficie coperta di circa mq 10,60: il porticato e l’ampliamento non sono stati autorizzati. Il fabbricato è censito in N.C.E.U. del Comune di Aradeo: – foglio 10, particella 773, categoria A/4, classe 3, superficie catastale: 80 mq, composto da 4,5 vani, posto al piano T – rendita: € 178,95. B) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Aradeo (Lecce), Contrada “Raschione” snc. Il terreno ha una forma pianeggiante, vi sono alberature di diversa specie ma non di pregio, si presenta in cattivo stato di manutenzione ed è attraversato da strada interpoderale. Ha una superficie complessiva di circa mq 4.043. Il terreno è censito nel N.C.T. DEL Comune di Aradeo: – foglio 10, particella 772, Porz. AA, qualità seminativo, classe 1, superficie catastale: 1.270 mq – reddito agrario: € 3,94, – reddito domenicale: € 7,21; – foglio 10, particella 772, Porz. AB, qualità uliveto, classe 2, superficie catastale: 1.750 mq, – reddito agrario: € 5,87, – reddito domenicale: € 5,87; – foglio 10, particella 772, Porz. AC, qualità vigneto, classe 1, superficie catastale: 1.023 mq, – reddito agrario: € 9,51, – reddito domenicale: € 21,13. PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia in Sanatoria n.429/1986 (art. 13 L28/2/85 n°47) per lavori di “Fabbricato ad uso casa colonica”, presentata in data 27/05/1986 – n. prot. 5737 rilasciata in data 18/03/1991. CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: sono state riscontrate le seguenti difformità. Rispetto al progetto della Concessione Edilizia in Sanatoria, ove la destinazione d’uso prevalente dei vani era di deposito attrezzi agricoli e similari, gli ambienti attuali sono utilizzati come civile abitazione e con una diversa distribuzione degli spazi interni. L’unica data certa del cambio di destinazione d’uso è quella del 23.12.1999, data di presentazione in Catasto della Planimetria Catastale. Il cambio di destinazione d’uso dell’abitazione è regolarizzabile mediante Accertamento di Conformità ex art. 36 D.P.R.n.380/2001. Sul fronte principale dell’abitazione è presente un porticato con struttura metallica sormontato da tegole della superficie di circa mq 25,80: tale porticato, realizzato senza alcuna autorizzazione, non è sanabile e deve essere rimosso. Nella parte retrostante dell’abitazione, in adiacenza alla stessa, sono stati realizzati un piccolo disimpegno e un bagno con copertura in coibentato, senza alcun titolo abilitativo. L’ampliamento in questione, eseguito dopo il 2011, è della superficie complessiva di circa mq 10,60: non essendo possibile la regolarizzazione sarà necessaria la demolizione. All’interno del terreno, a circa 20 metri di distanza dall’abitazione, vi è un ulteriore manufatto di circa 23 mq di superficie coperta con due vani destinati a deposito. La struttura portante è in muratura e il solaio è latero-cementizio. Tale fabbricato non è accatastato e non è menzionato nell’atto di provenienza. Da indagini presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Aradeo si è appurato, che tale deposito non è riportato nell’aerofotogrammetria del 1988: a seguito di ciò si può dedurre che il manufatto in questione non è antecedente al 01.09.1967, che non sono state presentate pratiche edilizie e pertanto lo si ritiene realizzato abusivamente in periodo recente, ma in data non definibile. CONFORMITA’ CATASTALE: sono state riscontrate le seguenti difformità. La planimetria catastale non è conforme allo stato attuale dei luoghi. Regolarizzabile mediante Aggiornamento catastale.

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